ГПР или лихва: кое всъщност да гледате
Обновено на 10 юни 2026 г. · 4 мин. четене
Когато сравнявате ипотеки, лихвата хваща окото, но решението се крие в ГПР. Ето разликата за 4 минути, с реален пример.
Какво е лихвата
Лихвата (номиналната лихва) е процентът, който банката начислява върху главницата за една година. Тя определя основната част от вноската ви, но не е цялата цена на кредита.
Проблемът: рекламите показват най-ниската възможна лихва, често при условия, които не всеки получава (превод на заплата, пакет услуги, застраховки). Това е лихвата-примамка.
Какво е ГПР и защо е по-честен показател
ГПР (годишен процент на разходите) събира лихвата и всички задължителни такси по кредита в едно число за година: такса за разглеждане, за усвояване, оценка на имота, годишни такси. По закон банките са длъжни да го обявяват.
Затова ГПР е по-близо до реалната цена. Две оферти с еднаква лихва от 2,5% могат да имат различно ГПР, ако едната има по-високи такси. Подреждането по ГПР показва коя наистина е по-евтина.
Пример: еднаква лихва, различна цена
Два кредита за €200 000 на 25 години. Лихвата е еднаква, но таксите не са.
| Банка А | Банка Б | |
|---|---|---|
| Лихва | 2,50% | 2,50% |
| Такси в началото | €400 | €2 200 |
| Годишни такси | няма | €120/год. |
| ГПР | 2,58% | 2,84% |
Еднаква лихва, но Банка Б е осезаемо по-скъпа заради таксите. Само ГПР го показва.
От какво се състои ГПР
Кога гледате кое
- Сравнявате оферти: гледайте ГПР. Той е единственото число, което прави сравнението честно.
- Договаряте с банката: лихвата е лостът, който движите (с превод на заплата или пакет), но винаги проверявайте как се отразява на ГПР.
- Гледате реклама: приемете обявената лихва като начална точка, не като крайна цена.
Вижте ГПР за вашия случай
Калкулаторът смята ГПР за вашата сума и срок и подрежда офертите по реална цена.